(Trần Minh Quang Blog). Nên mua hay bán? Bây giờ hay là đợi? luôn là câu hỏi của bất kỳ ai có nhu cầu kinh doanh hay đầu tư, không chỉ đối với BĐS mà còn cả các kênh đầu tư khác. Trong bối cảnh thị trường BĐS 2018 như một “viên kem chiên”: vừa nóng vừa lạnh, vừa cứng vừa nhão, thấy thì ngon mà cố ăn thì dễ… đau bụng, khổ nỗi, người lỡ ăn lại không dám nói, kẻ chưa ăn thì lại thấy ngon và… thèm.
—–
Giai đoạn 2015-2017, thị trường như buổi party: Sôi động, đông vui và đầy cám dỗ. Nguồn cung tăng mạnh, hàng chục ngàn DN BDS thành lập mới, ai cũng có sân chơi và tha hồ thể hiện, giá nhà đất có tăng nhưng không gây sốc. Nhưng tiệc đang vui thì bỗng nhiên… tắt điện.

2018 chứng kiến cơn “co giật” trên diện rộng với hàng loạt các thay đổi về chính sách, thủ tục, khiến nguồn cung BDS giảm đột ngột, không chỉ TP.HCM, mà còn các vùng thị trường khác như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Đà Nẵng… hàng thì lác đác, lớn thì ngơ ngác, nhỏ thì tan nát

Tuy nhiên, việc thị trường ổn định lại là tất yếu, nhưng giá nhà đất dự báo sẽ thiết lập một mặt bằng mới, với các nguyên nhân

  1. Các quỹ đất do NN quản lý sẽ được thu hồi và đấu giá lại, tất nhiên, giá đấu thì không thể bằng giá ban đầu
  2. Tiền sử dụng đất sẽ đóng theo giá thị trường và phải qua cơ quan thẩm định độc lập, không như trước đây, theo giá và hệ số do NN ấn định mà nghe chữ “thị trường” thì tất nhiên không rẻ rồi
  3. Các ràng buộc về thủ tục, điều kiện để mở bán ngày càng nhiều và khó khăn hơn, kéo dài thời gian triển khai và gia tăng CP lãi vay (nếu có), CP tăng thì giá chắc cũng không đứng yên được
  4. Giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn từ 45% xuống 40%, khiến lượng tiền từ nguồn vốn vay đổ vào BDS ít lại, người có tiền mặt sẽ có lợi thế. Tất nhiên, CDT nào có đủ lực, có tiền khi đầu tư vào dự án, lợi nhuận phải cao hơn gửi ngân hàng
  5. Nguồn cung suy giảm, người có hàng không lẽ lại bán rẻ? huống chi để có được quỹ đất làm dự án không phải dễ, muốn chuyển nhượng cũng phải có tiền.

Cho nên giá nhà chắc chắn sẽ điều chỉnh mạnh, còn có người mua hay không, hồi sau sẽ rõ. Nhưng chắc một điều, ước mơ có nhà của đa số người sẽ ngày càng xa vời…

Trần Minh Quang Blog-

Ari Quang, Trần Minh Quang, tư vấn nhà đất, thổ địa nhà đất, Tran Minh Quang, chuyên gia đào tạo, Ari Quang, Trần Minh Quang, tư vấn nhà đất, thổ địa nhà đất, Tran Minh Quang, chuyên gia đào tạo, Ari Quang, Trần Minh Quang, tư vấn nhà đất, thổ địa nhà đất, Tran Minh Quang, chuyên gia đào tạo,

LEAVE A REPLY